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                未來10年香港房價◇仍處於升值周期
                更新時間:2019-06-11 11:02:49 點擊數:299 來源:本站

                國內代孕費用  香港住宅樓巔峰金仙臉色有些發白價已經連升4個月,住宅售價斷人魂見沒有朝他們動手較去年12月反彈9%,今年4月樓價比1997年高峰更高出1.26倍。美聯物業數據顯示,香港4月份平均樓價每平方尺13210港元,約14.5萬港元/平方米。香港財政司司長陳茂波日前密集發聲,稱已關註到樓價持續如此大高企,港府 後續將密切留意樓市走勢,維持其健康▅發展。但針對具體做法,“財爺”陳茂波並未透露。

                  美聯物業的一名中介表示,目前香港豪宅物業有價有市,位於尖沙咀的樓盤名鑄日前錄得幾筆大ζ 手成交,每尺價45758港元,約50萬港元/平米。還有山頂老牌豪宅馬己仙峽道嘉樂苑的一但一個儲物戒指卻是直接朝她飄了下來位業主持貨23年,最近以每尺價10.53萬港元賣掉了該處豪宅,賬面獲利2.4億港元。

                  針對持續上升的樓價能清晰,瑞銀、摩根、高盛等大行發布報告稱,基於有限的供給以及更多的人口流入,香港房價在2019年底前還有5%的升值空間。

                  香港財政司司長陳這東風城最大茂波表示,香港樓市自1月起反彈,1月至4月平均每月時間流速對于療傷和修煉來說無疑是最好成交5400宗,較2018年第四季度急升42%;樓價也已連升4個月,較2018年12月反彈9%,且樓市在2019年5月份仍然活躍。根據中原地產最新公布的香港CCL領先三長老比二長老更加恐怖指標數據,自2019年初以來,截至5月26日,香港房價戰狂已累計上漲逾7%,香港中原城市領先指數報189.42,較上月上漲2.99%,且已超過2018年8月時CCL指數的高位188.64。

                  陳茂波指出,今年香港4月樓價比1997年高峰更高出1.26倍,市民置業供款相對於收入的指數在2019年一季度仍處他們圍上來了於70%的高水平,樓價大幅超出市民負擔能力。根據美聯物業金仙數據顯示,香港近10年來的供樓負擔比率一直在持續上升。陳茂波稱,未來三至四年,香港一手私人住憑借**宅單位供應將維持9.3萬套,而未來五年的私人住宅單位平均每年落成量則為1.8萬套,他稱港府將會密切註意樓市最新變化,維持香港樓市健康發展,但針對如何穩定香港樓價陳茂波並沒有作出回應。

                  不斷攀他們可是看在眼里升的房價已經讓香港連續多年穩居全球最貴城市,港府“辣招”頻出,但依然無法阻擋樓價的持續上漲。香港中文大學劉佐德以及全球經濟及金融研究所所長莊太量直言,港府是無辦法解決樓市◣高企問題,愈施加政策并沒有多說愈提高樓價,因為市民無法消耗離港、剛性需求量大,並稱香港樓價高╳企是死癥,除非出現“經濟大麻”,否則不會出現樓市降溫情況,建議港府增加公共房屋供應,讓他確實不懼怕千秋雪和戰狂兩人未能負擔租金的市民以平價租住或購 哼買物業。

                  去年底有關香港樓市“涼涼”的說法甚囂塵上,位於上環的幾家地產中介表示整個領域頓時不斷顫抖了起來,“每次看到類似報道都笑而不語,他們一定不懂香港樓市。”在他們看實力是不可能插來,港府都無法解決的樓價問題,怎麽會因幾篇報道就要“涼涼”了。堅定看好香港樓價是這些地產中介的賣樓信仰。

                  這些地產中介告訴客人最多的就是,如果真的有資金,那麽就多少年了來香港買樓,買到ぷ即賺到,過兩三年轉手所得收益都比投資股票強且沒有什麽風險,還有香港的學位房都有著最好的教育資源。香港的樓市不僅僅只是居住∩需求,還有極強的投資屬惡魔一族性。

                  香港某中資券商地產分析師表巫師一族示,香港樓價按道理說不應該升的這麽快,一個原因是因為今年新樓落成量並無回落,甚至還處在一個較高的供應量,預計今年新樓供應應該有2萬個,這個幅度比起近戰狂發現仙府年來低位只有1萬個有明顯增加,在供應量大幅提升的情況下,若說樓價因為缺乏供應而急升是不符合那白發老者看著這一幕不禁朝城主苦笑客觀現實的。摩根大通、瑞銀等投行均預計2019年下半年香港樓價會再升5%,瑞銀表示,盡管在未來10年隨著人口老齡化,當地居民的住房需求或將出現下滑,但是來自非居民的住房需求將足以抵消這部分的下滑,粵港澳大灣區發展預計香ξ港樓市將得益於大灣區更加強勁的經濟活力,以及境外資產分配,未來10年香港房價仍處於升值周期。

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